“如同进了水帘洞！”自由向小区居民抱怨地下车库太潮湿

  地面像下过雨、远处笼罩着雾气、车门上墙面上会挂水珠、储物间里东西已发霉……位于大连金州自由向小区的居民如此形容这个夏天地下停车场的潮湿情况。物业对此回应，今年在车库除潮除湿方面已经增加了3倍左右的人力物力，接下来会促进增添设备。事实上，来到夏季地下停车场潮湿现象并非个别小区，对此暖通方面的业内的人表示，这是一个全国范围内都会存在的问题，有明显的季节特征。法院判决案例显示，因地下停车场路面潮湿致业主摔伤，物业需承担一半责任。

  从7月开始，自由向小区业主交流群中，地下停车场潮湿问题是一个被高频讨论的问题。“地下停车场总是水淋淋的，简直像进了水帘洞”、“确实地下太潮了，领孩子都得慢点走”、“夏天我车都不敢停下面，都发霉了”……这是来自业主的吐槽。

  市民刘先生向记者提供的现场画面显示，该小区地下停车场的地面确实如同刚下过雨一般存在镜像，而墙上和卷帘门上明显挂着水珠。刘先生和记者说，自己买的不是地下车位而是车库，现场画面显示他放在车库里的物品均已经发霉长毛。

  “年年如此，我们很担心这种潮湿的环境会对汽车零部件造成影响。”刘先生说。

  8月9日，记者联系了自由向社区物业公司，物业经理向记者回应，小区地下停车场潮湿问题是确实存在的，一年存在和持续的时间大概在40天左右，也是夏天最热最闷雨水最多的那段时间。

  物业经理称，根据居民的反应，今年针对地下停车场的除湿问题已增加了3倍左右的人力和物力，主要体现在延长了洗地机的工作时长，增加了人力投入排水、采购了一台吸水设备向外排水以及根据天气状况增加排风设备的调整频率等等。物业经理表示，如今随着立秋，气温、风向变化明显，地下停车场的潮湿问题已有所好转。根据业主的要求，来年在高温天气到来前，会增添设备进一步加大除湿力度。

  事实上，来到夏季地下停车场潮湿并非自由向小区的个别现象，在很多小区都存在，有些甚至达到了“雾蒙蒙”的程度。

  究其问题大多是地下停车场来到夏季内外温差及湿度差造成的凝水现象，产生了潮湿。

  具体来讲，夏季室外温度上升且空气相对湿度较大，而地下停车场的温度经过冬天及春季还处于较低温度，加上地下停车场结构外墙、顶板以及机电设施所使用的都是热传导性较好的金属材料，更进一步保持了较低的空气温度，这样地下室内外会有较大的温差及湿度差，在大的温差及湿度差条件下通风，会在地板和墙壁上产生凝结水，产生潮湿情况。

  值得注意的是，有些新建小区这样的情况反而会越明显，是因为建筑在建造时，混凝土、砖及涂料等都含有一定的水分，建成以后没有完全蒸发掉水分，在室外温度上升的同时蒸发到室内，使得室内潮湿。

  针对地下停车场潮湿问题，记者也咨询了在建筑设计院、厂家、实施工程单位都有工作经历的暖通专业的业内人士。业内的人表示，地下停车场夏季潮湿是一个在全国范围内都都会存在的问题，在南方的梅雨季节也很明显。

  业内人士和记者说，地下停车场的潮湿问题并非后期形成的，而是从建造开始就存在，“像排风排烟这样一些方面在设计时是有国家规范和要求的，排湿问题则始终没有要求，设计单位和实施工程单位会尽力从技术层面上进行规避，但有些问题并非技术能完全解决的，所以当出现潮湿问题时业主很难找设计和施工方面的漏洞或不作为并要求其背书。”业内人士说。

  业内人士表示，地下停车场的潮湿问题更多的是依赖于社区物业的后期服务，除湿设备是一个能起到有效效果的方式，但一个现实问题是，除湿设备类似于空调，其辐射空间是有限的，对于开场空间大的地下停车场来说，需要上多台除湿设备，这除了需要大笔投入以外，配电还是一个问题，“这也是这样的一个问题好解决又难解决的症结所在。”业内人士说。

  在采访中，自由向物业经理也提到这样的一个问题，其表示小区地下停车场有800多个车位，还有车库以及车道，空间特别大，用物业费去解决停车场的问题，对于没有车的业主来说不公平。

  尽管业内人士的说法，让外界了解到了物业服务企业在客观方面存在的难点，但这并不能成为其主观上推卸或放任的理由，因为除了服务业主的本质外，地下停车场潮湿存在的风险问题也是物业公司需要承担的责任。

  采访中，记者通过调查了解到，因地下车库路面潮湿，南京某小区业主张某摔伤构成残疾，南京秦淮法院判物业和张某各自承担50%的责任，一审判决物业赔偿张某损失7万余元。尽管物业不服提起了上诉，但南京市中院二审驳回了上诉，维持原判。

  利用地下车库的出入口通道加强通风换气，以此来降低地下车库的湿度，通风时间最优选择早晚，这时候内外温差不是很大。而中午和下午内外温差大，通风会加剧地下车库墙面和地板水汽的凝结。

  避免在夏季的下雨天开窗或机械通风，否则会把室外的高温潮湿空气抽进来，加重潮湿情况。此时应将通风设备关掉、门窗关闭，开启除湿机除湿，调好除湿标准，由设备自动开启或关闭。

  可以利用卷帘门等及时阻断地下车库与外面环境的空气交流，避免外界环境的湿气进入地下车库内。