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  “量少价高、等待时间太长”，你不一定能买到比海上和集更好的项目，如若买不到，那时间成本就太高了。

  在2024年1批次新房中，内环仅黄浦五坊园1盘过会，门槛高达2500万级。

  据小编排摸，2024年内环新房大多分布在在西藏北路、北外滩、杨浦滨江板块。

  其中，西藏北路板块已全面上12万+/㎡；碧云北外滩或要13万/㎡，且整个北外滩新房不仅量少，还以大户型/风貌别墅为主，门槛甚高；而杨浦滨江在去年四批次土拍中，高层联动价也上了12万/㎡。

  2、从开始还贷到入住，这期间的房贷是白白交掉的，周期一般2年半。以总价1200万例，首套贷款约840万，每月还款约4.1万（按最新商贷30年利率计算）。在住到房子前，你得先给银行还贷=约4.1万×30月≈约123万！

  各有各的看法，但我觉得有一一条亘古不变的信条：离高能级板块、商办更近，交通更便捷！

  高能级商办意味着有源源不断的高收入人群，而这样的地段往往居住功能弱，住房需求将外溢到周边板块。比如陆家嘴，以商办为主，居住外溢。

  和北外滩，前者是上海价值封面，高薪金融人士聚集；后者堪称世纪规划，打造世界级会客厅。

  项目直线公里，直线公里。其次是交通通达性上，杨浦有着浦西内环其它区域所没有的

  通勤毕竟是每天的事情，路上省时间你才有更多时间陪孩子、陪父母。即使晚上加班，去餐馆打包一份晚饭，按这个通勤时间，到家饭菜还是热乎的。

  海上和集不仅与传统市中心高效串联，更紧密了浦东核心产业，住在海上和集，工作在陆家嘴、张江、金桥，通勤时间友好。

  如果不想开车，项目周边有4/8/10/12/18五条轨交，项目直线号线米。

  事实上，买海上和集的购房者，确实很多都来自陆家嘴和北外滩。他们有个共同点：

  这些金融、互联网年轻人，既向往时尚前卫的生活，又希望离工作区近，毕竟事业处在上升期，加班也较频繁，所以通勤时间、距离，是重中之重。

  那自驾便捷，几站地铁可直达的中海·海上和集便是承载他们千万级首置、首改梦想的上佳选择。

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  在配套层面，海上和集本身是综合住区，基础生活需求下楼就能解决。如果嫌不够，它周边还

  相比今年杨浦滨江诸多新房，周边配套或要等N年才能兑现，海上和集配套没有一点“画大饼”，

  首先，在海上和集约2公里生活半径内，浓缩太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场等一城之繁华。别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是海上和集业主每天下楼后的日常。

  尤其是瑞虹商圈和北外滩来福士，别人需要开车才能到达，住在海上和集骑车就能享受，这是目前杨浦、虹口居民日常消费的两大核心商圈。更重要的是，项目本身还是内环内少有的综合住区：

  未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不再是品尝美食还是聚会的场域...这种弥漫高级烟火气的街区，叠加综合住区效应，显然是更值得购房者占位的内环楼盘。

  2024年绝大多数内环新房尚未透露产品信息，我想与其等待，不如就买当下品质已受市场检阅的项目！

  而海上和集作为2023年内环销量TOP2，全市销量TOP10的楼盘，产品力确定性更强！在业主之间，也拥有很好的口碑和高度市场认可，能够买得更放心！

  那在小胖君眼里，项目户型敢于创新，装修诚意满满，这既是中海作为央企，社会责任感的体现，又让项目位列内环同级品质翘楚，将来进入二手房市场，更受买家青睐。

  做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

  值得一提，上一次杨浦做可开放式厨房还是在海上源的160㎡，也就是说杨浦小户型做此设计的目前仅海上和集一家，那未来流入二手房市场，海上和集建筑面积约99㎡厨房-客餐厅更灵动，凭借这一

  项目三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；

  厨房抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机，这在内环高端市场难得一见；

  样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，

  同时，项目景观含“水景”量很高，海上和集体量虽然不是很大，但中海竭力营造

  你要知道水景的造价和后期的维护成本是景观中更贵的，这也是中海高诚意品质的体现。

  特别是在入户仪式感上，以后业主每天可踏着水景步道，听着潺潺流水声回家，眼前步移景异，让人能够瞬间从外界的喧嚣中切换归家的情绪。

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  一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。