官方-前海年代开盘价丨前海年代楼盘介绍情地铁校园最新房价

  前海年代三期·尊府已取证！推53栋的1单元和2单元（3单元等2026年现楼出售），合计344套，其间89平318套，190平26套；存案均价9.81万/㎡，总价751万上车前海89平3房！明日开端i深圳挂号，冻资100万。

  前海年代一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，招引了近2000人现场抢房，日光。

  前海年代二期CEO第宅，于2015年12月开盘。共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包含145-250平4-5房，存案价区间在6.5-9.8万/㎡，开盘当天售罄。

  2021年3月，前海年代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

  规范层：53栋1、2、3单元的布局都是相同的。梯户比3T5户，高层3T4户

  只要D户型有两条腿，其他户型都是一条腿；D户型朝西南，D2户型也朝西南，D1和D3朝东南。全体上89平的4个户型差异都不大，都是竖厅，整体来说有3处纤细的差异（能够对着规范层看）

  ② D1户型的入户门往里缩了一点，导致入户玄关会略微小了一点，所以就使用面积来说D1户型略微不划算一点

  整体89平实践面积在66平左右，使用率比较一般；190平使用率在75%左右。

  单价10层以下跳差400元/平，11-16层跳差600，17层受流亡层影响廉价400，19-21层跳差1700，22-29层跳差600，29层受流亡层影响廉价400，31-32层跳差1200，33-43层89平跳差200，190平跳差400。定论：11楼以下跳差400景象没大差异，11-29层之间跳差600景象逐层拉大，31层以上视界开阔

  89平01户型2单元比1单元贵6万，02户型1单元比2单元贵6万，03户型1单元比2单元贵60万，04户型1单元比2单元贵2万，05户型2单元比1单元贵3万，190平2单元与1单元贵17万；

  1单元东面离一期更远，02、03以及04贵，2单元西面离景象及喇叭口01、05贵，高区2单元贵；

  2单元02＜1单元01＜2单元03（廉价20万）＜ 2单元05＜1单元05

  性价比上190平1单元＜ 2单元：53栋2单元比1单元贵818元/平，总价贵了17万；而同栋43层比31层总价要贵103万，所以整体上2、3单元不同不大，楼层越高越贵

  【未来实践】TOD超体 全场景自若交互深铁前海年代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、日子、购物、交际等全场景交互未来城市，满意都会人群多维需求，擎启年代神往。已建成物业总建面约45.2万㎡，包含前海年代CEO第宅、世界都荟住所、前海深港基金小镇以及前海年代榜首/第二幼儿园、南山试验前海港湾校园等。在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住所、世界公寓、总部工作、风气商业、精品酒店等全业态价值链接，定位寓居、商务、文明享用、休闲文娱等全场景切换的超级综合体。

  1、停车场比照：一二期为地铁上盖物业，有双层架高停车场，因而一向被吐槽，3期会有所改观

  2、户型使用率比照：二期为小高层（11层，板式结构，南北通透），容积率5.5，户型使用率和通透性远高过三期3、物业办理比照：一二期为混合办理，物业为深铁物业，三期为独自独立地块，办理相对朴实，大户型相对朴实4、配套比照：一二期没有泳池配套，三期配套了泳池

  通：间隔1号线米步行八九分钟，间隔5号线号线公里左右，桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨迹线分抵达香港中环）、穗莞深城际轨迹线，还规划了出入境口岸。

  自驾方面项目西侧是梦海大路，南侧是沿海大路，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

  商业：项目自带约5.1万㎡商业，周边会聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业

  校园：项目周边有2所幼儿园、前三区分的校园是南山试验前海港湾校园（教育水平不太行，现在需求外部引流才干填满学位）

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