住宅楼地下室出租商用变仓库 律师称一票可否决

  “我们单元里一位业主把地下室出租了，现在变成了仓库。”日前市民曹女士向本报反映，年前她所在的单元一家地下室变成了仓库，一大早便有人吵吵嚷嚷搬货送货。“吵得我们没法休息，天天人来人往，安全也很成问题。”曹女士认为，这里是纯居住小区，地下室不该用作商用，希望能有人管管这件事情。

  曹女士说，她家住卓达玫瑰园小区20号楼，年前她发现了自己所在单元的一间地下室，每天一大早便有不少人抱着大纸箱子进进出出。她一打听才知道，十多天前那家业主将地下室出租了出去，被当成了商用的仓库。

  “每天早晨六七点，便有十多个人开始从地下室里往外搬货，吵吵闹闹，楼里的住户都没法休息。”曹女士说，有几次还开来一辆大货车，往“仓库”里送货。

  “这是纯住宅楼啊，地下室怎么能变成商用？”曹女士不满地说，1月19日早晨7时许，有近30名妇女开始搬货，动静很大，还大声说笑，她忍无可忍下楼理论。“有一位妇女跟我说，她租的是别人的地下室，跟我说不着。人家说得也对，的确跟我说不着。”无奈，曹女士拨打了物业的电话进行投诉。物业工作人员赶到后称，他们已与业主协调过了。

  曹女士认为，一些业主为自己的利益，没有与其他业主商量，便将地下室变成商用，影响了大家休息，外来人员频繁出入，也存在安全风险隐患，丝毫没有顾及周围邻居的感受和利益，希望有关部门可以管管这件事。

  日前，记者从卓达玫瑰园社区物业了解到，曹女士反映的地下室出租成仓库的事情属实，物业正在与当事业主协商。

  2011年11月，本报曾报道石家庄某小区住宅楼变性成为公司、引起居民不满的事件。记者通过调查了解到，住宅商用在石家庄一些小区屡见不鲜，邻居们多数只能着急上火，却不知道该如何做。

  地下室出租成商用是否合适？河北马倍战律师事务所郭彦卫律师表示，住宅楼地下室属于整个住宅楼的一部分，如果出租成商用，一定要经过有利害关系的业主同意。

  郭彦卫介绍，《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。换句话说，将民宅作为商用的业主应该征得周围业主同意，否则，其他业主可以向该居住区的物业和业主委员会提起申诉，要求他们进行调解；如果还没有效果，就可将把民宅作为商用的业主诉至法院，要求其承担民事责任。有关司法解释将“有利害关系业主”的范围原则上确定为“在本栋建筑物之内”，明确规定了利害关系人的最小范围即整栋楼的业主。这使得住改商难度加大，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。

  针对此类问题，石家庄市物业管理协会秘书长刘明曾表示，目前石家庄住宅变商用，大多数业主根本就没有征求过邻居们的意见。解决此类问题，业主们可以先与出租业主进行协商，也可以找物业、居委会出面调解，如果以上方法都协商不成，受影响的业主可以“侵犯相邻权”为由向法院提起诉讼。